经过长时间的观望后，4月置业者的住房刚性需求逐步释放，二手住宅市场成交量增多，自住客成为楼市成交主体，致各区成交的平均套型面积以中大户型为主。而租赁市场顺延了3月旺盛的租赁期，依旧活跃，租金较为平稳。

罗湖成交量稳居前列

 据泛城租售网统计，4月全市二手住宅成交套数为3556套，环比上升11％。其中罗湖成交986套，环比增长26％，成交面积为79091平方米，环比增长28％，稳居各区之首，而其它各区均有不同程度的波动，但并不明显，整体趋于平稳。

 从泛城租售网各分行统计显示，罗湖和福田房价基本稳定，现购房者已经开始入市。4月罗湖的热点片区主要集中在百仕达片区，莲塘和布心片区成交也较为活跃；福田南区由于地理位置优越，不仅属于市中心区，还囊括了口岸经济，所以房价波动不大，抗跌性较强，吸引了不少自住客。而南山由于前海片区新盘特价房定价低位的影响，二手住宅市场放盘价格继续调整，使其想入市的置业者继续观望。

性价比较高物业备受关注

 据泛城租售网统计，4月全市成交的平均套型面积为88平方米，相比3月的107平方米下降了18％。从各区成交来看，除罗湖成交的平均套型面积有微幅上升外，其它区均下降。可见，相比3月换房客的增加，4月首次置业者或更多开始积极入市，从而拉低了平均套型面积，但仍以中大户型物业为主。据泛城租售网罗湖区区域经理肖振国介绍，在现房价开始趋稳时期，置业者更多选择性价较高，楼龄、小区都较新的两房和三房物业，如百仕达·东郡，107平方米的三房，现售价为19000元/平方米；鸿翔花园，103平方米的三房，现售价为18000元/平方米，均为成交热点楼盘。

租赁市场依旧活跃

 4月租赁市场延续了3月的租赁旺季，依旧非常活跃。受房价继续调整影响，部分自住客持币观望态势依然存在，选择租房待市场走势平稳后再入市。像罗湖的人民南片区、福田的皇岗口岸片区，租赁市场一直很活跃；而南山则集中在南山中心区、南油片区和南头片区。如雅仕荔景苑，58平方米的两房，现租金为2500元/平方米；百分百公寓，45平方米的一房，现租金为2300元/平方米。随着租赁旺季的逐步平缓，可以预测未来一段时间租赁市场租金水平也将趋于平稳。